【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺灣經(jīng)濟研究院的一份研究分析指出，2014年國內(nèi)整體住宅交易量恐將不若2013年，且房價也存有小幅下修的空間，故住宅市場將為量縮價微跌的局面，住宅景氣相較於2013年將呈現(xiàn)轉(zhuǎn)差態(tài)勢。
 
臺經(jīng)院副研究員劉佩真表示，首先以住宅市場的供需走勢而言，在供給端部分，2012年住宅類核發(fā)建築物建造執(zhí)照宅數(shù)年增率雖僅有0.92%，但2013年1~6月成長幅度則顯著擴增至23.71%，在此情況下，預(yù)期2014年住宅市場的新增供給將延續(xù)先前擴張的態(tài)勢；另外2013年下半年國內(nèi)住宅市場的銷售率普遍下滑將造成其銷售未完的餘屋壓力蔓延至2014年，況且2010年~2013年5月底北臺灣都會區(qū)5大區(qū)塊餘屋量尚有10,849戶，未賣出的總銷金額累計達2,671億元，意謂2014年住宅市場仍須面對庫存去化的問題，而新增供給、餘屋賣壓仍將成為抑制住宅市場行情的因素之一。
 
需求端部分，劉佩真指出，由於量化寬鬆貨幣政策已步入尾聲，長期來看利率趨勢恐將觸底反彈，特別是2013年9月底的央行理監(jiān)事會議已暗示利率將走升，意謂外在條件對於房市已不若先前寬鬆，且奢侈稅修法趨嚴，2014年開始實施新法也恐衝擊民眾購屋意願，甚至政府與公股、民營銀行將持續(xù)加強不動產(chǎn)貸款風(fēng)險控管措施，以及房市結(jié)構(gòu)仍由首購族群支撐，其對於房價追漲力道不足，加上購屋者的購屋負擔無大幅遞減空間，故2014年國內(nèi)住宅市場的需求面恐顯不佳。